加梯十分鐘快篩卡

1. 你住的建築物幾層樓？

從外面數就可以。

2. 屋齡滿 20 年了嗎？

看房屋權狀的「建築完成日期」或房屋稅單。雙北的四五層公寓幾乎都超過 30 年。

3. 整棟樓的所有權狀況？

台北作業規範規定，整棟屬於同一個人的不能申請本補助。

4. 找出建築物「最有空間的一側」，量外牆到圍牆或鄰房的淨距

通常是後院、防火巷或側面空地。從外牆面量到地界（圍牆）或鄰棟牆面。 電梯井道本身約需 150×150 公分，加上施工與法規間隙，經驗門檻約 2 公尺。 記得抬頭看：這條垂直路徑上不能有二樓以上的突出物（如加蓋、遮雨棚、大樑）。

量的時候拍張照（把捲尺讀數拍進去），之後給建築師看最有用。

5. 那一側面對什麼？

正對大馬路的騎樓面通常不能外掛；面對防火巷、後院、側巷則有機會。

6. 量樓梯中間的天井（樓梯迴轉處的空洞）

站在一樓樓梯間往上看，樓梯環繞的中空處。量對角淨寬：個人住宅用的小型昇降機（內政部 104 年函釋） 井道約需 120×120 公分。另量樓梯本身淨寬（扶手到牆），若有 100 公分以上，也有「縮梯裝電梯」的技術方案。

7. 門前巷子有多寬？

簡易判斷：兩台汽車能不能勉強會車？能，就約 4 公尺以上。不確定就用捲尺量。 巷寬不到 4 公尺，吊車進不來，施工難度與費用會明顯增加（不是不可能）。

8. 一樓前院或預定施工的那一側，有加蓋（違建）嗎？

台北市 2026 年 7 月 1 日宣布：阻礙電梯施工的既存違建優先查報拆除。 有違建不是絕路，但要先處理，一樓住戶的損失也要一起談。

9. 井道預定位置會佔到法定停車位嗎？

10. 你們有管委會或管理負責人嗎？

雙北九成以上的老公寓都沒有，這不是絕路，但也沒有捷徑。 裝電梯本身一定要開區分所有權人會議決議（屬共用部分重大修繕改良），這場會誰都免不了。 把這場會開對：同一場會選出管理組織或代表人、通過增設電梯決議。

11. 一樓住戶的初步態度？

一樓用不到電梯，還可能少了前院、採光或通行空間，有疑慮是有原因的，這是權益協商。 台北市問答集的成功案例中，二樓因為不停靠，分攤常是 0%，樓層越高攤越多，五樓可達 40%。先把分攤和一樓的損失怎麼補講清楚。

12. 全棟大概幾戶願意坐下來談？

有兩道不同的門檻，兩個都要過。 第一道是區分所有權人會議決議（法律要求，決定能不能裝）：原則需 2/3 出席、出席者 3/4 同意；第一次流會後重新召集，門檻會降低。 第二道是建照或雜照的土地所有權人同意書（行政要求，決定能不能發照）。 法院見解很明確：拿到執照不等於有區分所有權人會議同意，缺了第一道，拿到執照也可能在法院敗訴。