全國已完工，約占全部達成數的36.9%
回到互動知識
社會住宅，
現在完成多少
46,765戶
一場招租有多擠
4.9件搶1戶
離25萬總存量方向
123,344戶
台灣前進居住資料室
官方進度截至 2026 年 7 月 31 日
社會住宅，
蓋到哪裡了？
官方列為「已興辦」的 126,656 戶中，真正已完工的是 46,765 戶。其餘仍在興建或等待開工，所以興辦不等於現在就能住。
南港機廠社宅1區的申請快照
這是總存量比較，不是新一期建案完成率
一句話看懂
供給持續增加，但「列入興辦」到「完工、招租、入住」之間還有很長一段路，政府也尚未公開一個可與供給直接對照的全國候租需求總數。
SUPPLY, DEMAND, GAP
現在最該看哪個數字？
切換三種視角。每一種都回答不同問題，不能直接相加。
01
全國126,656戶，完成了嗎？
沒有，已完工只有46,765戶。
內政部的「達成數」包含興建中和已決標待開工。若把規劃中的22,704戶也算進去，官方列管總數是149,360戶。
已達成興辦
126,656 戶
已完工46,765
興建中65,255
待開工14,636
截至2026年7月31日。規劃中不計入126,656戶達成數。
誰在興辦？
中央與地方都不能缺席
中央占達成數55.6%，地方占44.4%。這不是把責任推給單一層級，而是兩邊都要交代進度。
02
台北列管26,426戶，多少已完工？
18,368戶已完工，占列管總數約69.5%。
台北另有4,346戶興建中、2,219戶已決標待開工、1,493戶規劃中。這套中央統計同時納入中央與地方興辦。
03
需求到底有多大？
南港一場大型招租，平均每戶收到4.9件申請。
南港機廠社宅1區招租1,365戶，收到6,690件申請。這能證明個案競爭很高，但不是全台北的候租需求總數。
釋出
1,365 戶
申請
6,690 件
約
4.9 倍
這不是全市需求總量
申請件數可能包含尚未通過資格審查者。政府目前沒有在同一張公開表裡，提供全台北符合資格且正在等待社宅的家戶總數。
HOW TO READ
為什麼社宅數字總是對不起來？
答案很簡單：不同數字回答不同問題。先看定義，再看總數。
已完工
新建社宅取得使用執照，或修繕社宅完成。這最接近一般人理解的「房子蓋好了」，但仍不保證當下有空戶。
興辦達成
已完工、興建中、已決標待開工三者相加。它是工程推動指標，不是可入住戶數。
包租代管
房子仍屬民間所有，政府在契約期間媒合。累計媒合234,596戶，但同日有效契約是116,390戶。
租金補貼
補貼租屋家戶，可以快速減壓，但不會增加政府持有或可長期控制的住宅存量。
三軌都重要，但不能加成「蓋了多少戶」
直接興辦增加公共住宅供給
包租代管活化民間出租住宅
租金補貼降低租屋家庭支出
WHO IS RESPONSIBLE
中央與地方，誰該負責？
答案是兩邊都要負責，但各自握有不同工具。
中央政府70,359戶
訂標準、給財源、找國有地、直接興辦
- 提出全國政策、法規與租金分級標準
- 透過國家住都中心直接興辦社宅
- 協調國有地、國營事業土地與中央預算
- 公開全國一致、可互相比較的供需資料
地方政府56,297戶
盤需求、找基地、辦招租、做社區服務
- 盤點各區、各房型與不同家庭的需求
- 推動地方興辦、都更分回與場站開發
- 執行招租、資格審查、配租與管理
- 把托育、長照、社福與社區需求一起納入
真正要追問的不是「誰的戶數比較多」
而是每一戶現在在哪個階段、預計何時招租、服務哪一種家庭，以及延誤時由誰負責。
WHAT WORKS
社宅缺口，不能只靠一條路補
直接興建仍是核心，但土地、速度與管理能力都有限，需要多種制度同時運作。
把直接興建的進度說清楚
逐案公開基地、戶數、工程階段、預定招租日與延誤原因，讓「興辦」不再是一個模糊總數。
先公開真正的需求地圖
公布各行政區、房型、家庭類型的申請、合格、候補與平均等待時間，供給才知道該往哪裡放。
把公有地與開發利益留下來
國有地、市有地、都更分回與交通場站開發，都應優先評估可負擔住宅，而不是只在沒有爭議的土地上找基地。
讓包租代管公布有效契約
累計媒合不能取代現在仍有效、仍有人居住的契約數。每期新增、續約與退場都應分開揭露。
QUICK ANSWERS
四個最常被問的問題
01126,656戶都能申請入住嗎？
不能。這是興辦達成數，包含已完工、興建中與待開工。真正已完工是46,765戶，是否能申請還要看各社宅招租期程與空戶。
0225萬戶和新增13萬戶是同一個目標嗎？
不是同一種說法。25萬戶是政府對2032年累計直接興辦總存量的方向；新增13萬戶是2025至2032年新一期的多元興辦目標。126,656戶是跨期累計達成數，不能直接當成新增13萬戶的完成進度。
03台北市目前有多少社宅？
依內政部2026年7月31日統計，台北市中央與地方合計已完工18,368戶，興建中4,346戶，待開工2,219戶，規劃中1,493戶，列管總計26,426戶。
042026年在台北申請社宅，有哪些基本門檻？
申請人須成年，並在台北設籍、就學或就業；家庭成員原則上在台北、新北、基隆、桃園無自有住宅。115年度家庭年所得門檻為178萬元以下，平均每人每月所得不超過72,604元，不動產價值低於992萬元。實際仍以各次招租公告為準。
SOURCES & METHOD
資料從哪裡來？
本頁只採官方公開資料作為數字基礎，並保留資料日期與口徑。